헷갈리는 부동산 용어 한방에 정리

집을 알아보다 보면 전용면적, 공용면적, 공급가, 중도금 등 평소에 잘 안쓰는 각종 '부동산 용어'를 마주하게 됩니다. 도대체 무슨말이지? 하는 분들이라면 잘 오셨습다. 오늘은 어려운 부동산 용어를 알기 쉽게 한방에 정리해보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

부동산??

대지(토지) 또는 건물(건축물)을 물건으로 포함 하는 단어-아파트,땅,상가 등등

 

부동산의 종류

■주택의 종류

주거를 위해 여러 공간(침실, 주방, 화장실)을 한 땅(대지)에 지은 건물 -아파트,빌라,타운하우스,전원주택 등등

 

■비주택의 종류

주거를 목적으로 지어진 건물을 제외한 건축물-호텔,상가,오피스텔,지식산업센터 등등

 

 

 

면적 용어

■공급면적

전용면적+주거공용면적

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■전용 면적

방·거실·주방·화장실 등의 면적을 더한 것

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■주거공용면적

아파트 계단·복도 등의 면적을 더한 것

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■서비스 면적

발코니 면적 

 

■계약면적

공급면적+기타공용면적

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■기타공용면적

단지내 관리사무소·노인정 등의 면적을 더한 것

 

대지면적	상업지(땅)의 전체 면적을 의미
건축면적	건축물의 외벽 또는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 면적을 말하는데, 보통은 1층의 바닥면적이 해당된다.
연면적	대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥면적 합계 (지하층, 주차장 시설도 포함)

 

퍼센트 용어%

◆전용률

실제로 내가 사용하는 면적을 %로 나타낸 것

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◆건폐율

내가 가진 땅에 건물을 지을 수 있는 면적을 %로 나타낸 것

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◆용적률

내가 가진 땅에 얼마만큼 높이 지을 수 있는지를 %로 나타낸 것

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가격 용어

◆공급가

물건을 공급하는 사람이 물품을 시장에 내놓은 가격

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◆총분양가

공급가+부가세를 합친 물건의 총 가격

◆평당가

공급가에서 분양평수를 나눈 가격

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◆계약금

분양 계약을 할 때 이 계약의 약속진행 표시로 지급하는 금액, 전체금액의 10%에 해당

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◆중도금

계약금 이후 잔금 납부(준공된 후) 사이 50~60% 금액

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◆잔금

말 그대로 남아있는 금액, 계약금, 중도금 납부 이후 남은 금액

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◆보증금

부동산 거래 중 월세에 대한 납부의 불투명한 미래에 대해 안전장치 금액

건설 용어

◆착공

공사 시공자가 공사에 착수함을 의미, 주로 땅 파는 공사 시작 하는 의미

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◆시공

도면에 따라 현장(사업지, 땅)에 공사를 실시하는 의미, 건축공사를 본격적으로 시작한다는 의미

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◆완공

건축물에 대한 공사가 끝났다는 의미, 단 법적절차(허가)가 남아있는 상태

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◆준공

건설사에서 이루어진 모든 공사가 완벽하게 끝났다는 의미, 공사가 완료됨을 행정관청(시청)에서 확인하고 승인하는 작업까지 모두 마친 상태

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◆층고

층과 층 사이의 높이 (예)5층과 6층 사이)

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◆천정고

호실의 바닥에서 천장(마감처리 되있는 곳) 사이의 높이

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◆복층

누다락이라고 하며 하나의 호실에 두개의 층을 만들어 공간 활용도를 높인 형태를 말함

 

거래 용어

◆매매

매도인이 매수인에게 권리를 양도하고 매수인은 그에 대한 금액을 지불하는 것으로 성립하는 계약

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◆매도

자산의 재산, 재산의 소유권을 다른 이에게 넘기는 것 (예)파는 사람)

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◆매수

금액을 지불하고 재산, 재산소유권을 사는 것 (예)사는 사람)

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◆전매

분양권을 다른 사람의 명의로 양도, 변경하는 거래

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◆월세

입자가 집주인, 건물 주인에게 다달이 집에 살거나, 영업하는 조건으로 내는 금액

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◆전세

건물가격의 일부를 보증금으로 맡기고 남의 집을 빌려 거주한 뒤 계약기간이 끝나면 보증금을 돌려받는 것으로 월세를 내지 않는 다는 점에서 월세와 다름

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◆반전세

전세+월세, 전세금이 4억이라면 반전세의 경우 전세를 2억으로 맞추고 월세를 100만원 내는 방식

 

세금 용어

◆취득세

일정한 자산의 취득에 대해 내는 세금

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◆재산세

가지고 있거나 간직하고 있는 부동산, 자동차 따위의 재산에 부과하는 세금

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◆부가가치세

물건에 대해 부가되는 세금, 주택이 아닌 경우 부가가치세를 환급 받을 수 있음. 주택의 경우 부가가치세가 존재하지 않아 환급 받을 수 없음.

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◆양도소득세

건물을 유상으로 양도하여 얻은 소득에 대하여 부과하는 세금.

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◆증여세

증여(자신의 재산을 무상으로 주는 것, 선물)를 통하여 다른 사람의 권리나 재산을 받은 사람에게 물리는 세금

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◆실거래가신고

부동산을 사고, 팔 때 실제로 거래한 금액을 행정시설에 신고하는 제도 이를 토대로 양도소득세를 부과하는데 사용

지식산업센터의 경우 실거래가 신고가 의무가 아니며 의무는 주택에 해당됨.